Naujienos |
|
 |
 |
Registrų centras pataria: kaip įregistruoti ir išregistruoti nuomos sutartis
2024 m. liepos 31 d.
Pagrindinius nacionalinius duomenis
tvarkantis Registrų centras pastaruoju metu sulaukia vis daugiau gyventojų
klausimų apie nuomos ir panaudos sutarčių registravimą. Sutarties
įregistravimas Nekilnojamojo turto
registre naudingas tiek nuomotojui, tiek nuomininkui, panaudos davėjui ir
gavėjui. Sutarčių išviešinimas apsaugo abi puses nuo galimo sutarties šalių
nesąžiningumo, aiškiai apibrėžia abiejų šalių teises ir pareigas bei užtikrina
sutarties sąlygų laikymąsi.
Registrų centras primena, kad prašymą įregistruoti
nuomos ar panaudos sutartį gali pateikti viena iš šalių - tiek turto
savininkas, tiek nuomininkas.
Registrų centro konsultantai dalinasi atsakymais į
dažniausiai užduodamus klausimus apie nuomos sutarčių registravimą:
1. Kokie
dokumentai reikalingi registruojant sutartis?
Registruojant reikalinga pati nuomos ar panaudos
sutartis, kurią suinteresuotos šalys turi pasirašyti vienodai - elektroniniu
kvalifikuotu parašu arba ranka.
Jei nuomojamas žemės sklypas, turi būti pridedamas
jo planas (schema). Visi dokumentai teikiami originalai arba įstatymų nustatyta
tvarka patvirtintos kopijos. Žemės
sklypo plano gali būti teikiama kopija, jei ją pasirašo visos sutarties šalys.
Jei nekilnojamojo turto registre įregistruotas
juridinis faktas "Atliktas notaro vykdomasis įrašas", tai juridinis faktas apie
sudarytą nuomos, panaudos ar subnuomos sutartį registruojamas ir išregistruojamas
ar keičiami duomenys kartu su prašymu pateikus kreditoriaus sutikimą.
2. Kokiais
būdais registruoti nuomos ir panaudos sutartis?
Patogiausias būdas registruoti sutartį yra internetu - prisijungus prie Registrų centro savitarnos svetainės. Suvedus duomenis
numatytose formose dalis duomenų perkeliama automatiškai. Vos kelių mygtukų
paspaudimu sugeneruotą sutarties šabloną visos šalys turi pasirašyti
elektroniniu kvalifikuotu parašu.
Jei dokumentai pasirašyti ranka, juos galima
pateikti:
- atvykus į vietos Registrų centro klientų
aptarnavimo padalinį;
- siunčiant prašymą kartu su asmens tapatybę
patvirtinančio dokumento kopija adresu: Studentų g. 39, 08106 Vilnius.
- siunčiant prašymą elektroniniu paštu
info@registrucentras.lt arba e-pristatymas sistemoje. Siunčiamas prašymas ir
pridedami dokumentai turi būti pasirašyti elektroniniais parašais.
3. Kas
pasirašo sutartį ir teikia prašymą ją įregistruoti, kai yra daugiau savininkų
ar nuomininkų?
Nuomos sutartis pasirašoma visų sutarties šalių. Jei
yra keli turto bendrasavininkai ir nuomojamas visas nekilnojamasis daiktas,
pasirašo visi bendrasavininkai. Jei nuomojamas ne visas daiktas, o tik jo
dalis, priklausanti vienam iš bendrasavininkų, sutartį gali pasirašyti tos
dalies turto savininkas, jeigu Nekilnojamojo turto registre įregistruotas
juridinis faktas "nustatyta naudojimosi nekilnojamuoju daiktu tvarka".
4. Kaip
išregistruojama pasibaigusi galioti, neterminuota ar nepasibaigusi nuomos/
panaudos sutartis?
Pasibaigusi galioti nuomos ir panaudos sutartis
išregistruojama vienai iš sutarties šalių pateikus prašymą ją išregistruoti.
Prašyme reikia nurodyti, kad sutartis nebuvo pratęsta.
Neterminuotos sutarties ar nepasibaigusios galioti
sutarties atvejais, kai abi šalys nusprendžia ją nutraukti, reikalinga teikti
prašymą pridedant visų suinteresuotų asmenų pasirašytą susitarimą nutraukti
nuomos ir panaudos sutartį.
5. Kada
galima nutraukti sutartį vienašališkai?
Vienašališkai sutartis gali būti nutraukta tik
vadovaujantis sutartyje numatytomis vienašalio sutarties nutraukimo sąlygomis,
Civilinio kodekso nuostatomis ar kreipiantis į teismą.
6. Kokie
dokumentai teikiami subnuomojant panaudos teise valdomą turtą?
Norint įregistruoti subnuomos sutartį, kai turtas
valdomas panaudos teise, kartu su prašymu turi būti teikiamas nekilnojamojo
daikto savininko rašytinis sutikimas arba toks sutikimas turi būti įrašytas
panaudos sutartyje. Kad subnuomos sutartis būtų registruojama Nekilnojamojo
turto registre, turi būti įregistruota ir nuomos ir panaudos sutartis ir jos
terminas negali būti ilgesnis už nuomos/panaudos sutarties terminą.
|