Naujienos |
|
|
|
Registrų centras: suaktyvėjo būsto nuomos sutarčių registravimas
2022 m. spalio 12 d.
Šiais metais pastebimai išaugo būsto
nuomos sutarčių registravimas. Tokias tendencijas stebintys Registrų centro
analitikai augimą sieja ne tik su noru įtvirtinti santykius tarp būsto
savininko ir nuomininko, tačiau ir su valstybės taikomomis pagalbos priemonėmis
bei išaugusiu atvykėlių iš Ukrainos srautu.
Faktai
apie sudarytas būsto ar kito nekilnojamojo turto (NT) objekto nuomos sutartis
registruojami Nekilnojamojo turto registre (NTR). Per tris šių metų ketvirčius
jau įregistruota daugiau kaip 10,5 tūkst.
būsto (butų ir gyvenamųjų namų) nuomos sutarčių. Tai yra net 40 proc.
daugiau nei atitinkamą praėjusių metų laikotarpį, kai buvo įregistruota apie 7,5 tūkst.
būsto nuomos sutarčių.
"Būsto
nuomos sutarčių registravimo augimą galima sieti ne tik su didesniu būsto
savininkų ar nuomininkų siekiu apsaugoti savo interesus galimuose ginčuose, į kuriuos
įsitraukia ir tretieji asmenys, tačiau ir su pasikeitusiomis aplinkybėmis. Bene
ryškiausia iš jų - šiemet gerokai išaugęs atvykėlių iš trečiųjų šalių srautas.
Į Lietuvą iš Ukrainos, Baltarusijos ar kitos užsienio šalies atvykę asmenys
pagyvino būsto nuomos rinką, o sudarant daugiau nuomos sutarčių išaugo poreikis
ir jas įregistruoti", - kalba Registrų centro duomenų analitikas Paulius
Rudzkis.
Anot
jo, kita aplinkybė, skatinanti registruoti būsto nuomos sutartis yra valstybės
taikomos pagalbos priemonės. Pavyzdžiui, šiuo metu itin aktualios būsto šildymo
kompensacijos - norint gauti kompensaciją būstą nuomotojams, būsto nuomos
sutartis privalo būti įregistruota Nekilnojamojo turto registre. Be to, būsto
nuomos sutartis prilyginama būsto savininko sutikimui, kai nuomininkas
pageidauja deklaruoti savo gyvenamąją vietą nuomojamame bute.
"Žvelgiant
geografiškai daugiausiai būsto nuomos sutarčių, be abejo, įregistruojama
didmiesčiuose. Tačiau išsiskiria ir keletas regionų. Pavyzdžiui,
Druskininkuose, Kretingoje, Mažeikiuose, Trakuose ar Tauragėje būsto nuomos
sutarčių šiemet buvo įregistruota net keliskart daugiau nei prieš metus", - kalba P. Rudzkis.
Registrų
centro duomenimis, šiuo metu Nekilnojamojo turto registre iš viso yra
įregistruota apie 125 tūkst.
galiojančių (t.y. nepasibaigusio termino) būsto nuomos sutarčių.
Kodėl verta ir kaip įregistruoti būsto nuomos sutartį?
Vienas
pagrindinių argumentų, kodėl vertėtų rimtai apsvarstyti galimybę įregistruoti
sudarytą nuomos sutartį, yra tai, kad tik įregistruota nuomos sutartis gali
būti panaudota prieš trečiuosius asmenis, pavyzdžiui, vienai iš sutarties šalių
ginant savo teises teisme. Registruojant juridinį faktą apie sudarytą nuomos
sutartį Nekilnojamojo turto registre, šis faktas tampa viešai prieinamas, tad
kilus ginčui šio fakto nebereikia įrodinėti.
Registrų
centro specialistų teigimu, viešai prieinama informacija apie sudarytą nuomos
sutartį apsaugo tiek nuomininką, tiek būsto savininką nuo galimo kitos
sutarties šalies nesąžiningumo, leidžia aiškiai apibrėžti sutarties šalių
teises ir pareigas, užtikrina sutarties sąlygų laikymąsi. Be to, didesnis būsto
nuomos sutarčių skaičius prisideda ir prie visos nekilnojamojo turto rinkos
skaidrumo.
Įregistruoti
būsto nuomos sutartį paprasta - prašymą Registrų centrui gali pateikti tiek
būsto savininkas, tiek ir nuomininkas ar jų įgalioti asmenys. Registruojant
būsto nuomos sutartį reikia pateikti nuomos sutarties originalą ar nustatyta
tvarka patvirtintą jos nuorašą.
Prašymus
galima pateikti elektroniniu būdu (sudarytas elektroninis dokumentas abiejų
sutarties šalių turi būti pasirašytas elektroniniais parašais), paštu ar
viename iš Registrų centro klientų aptarnavimo padalinių.
Daugiau
informacijos apie būsto nuomos sutarčių registravimą, taip pat prašymų formą
galima rasti Registrų centro interneto svetainėje.
|