Naujienos |
|
|
|
Aktualu NT savininkams: kaip sužinoti savo NT mokestinę vertę
2021 m. spalio 26 d.
Baigiantis metams nekilnojamojo turto
(NT) savininkai tradiciškai turi deklaruoti ir sumokėti mokesčius už jiems
priklausančią žemę ir statinius. Konkreti mokėtina suma priklauso nuo Registrų
centro kasmet atliekamo masinio visos šalies NT vertinimo, kurio metu
apskaičiuojamos vidutinės rinkos vertės.
Kasmetinį
visos šalies NT vertinimą atlikęs Registrų centras jau perskaičiavo žemės
sklypų ir statinių vidutines rinkos vertes, kurios įsigalios nuo kitų metų
sausio. Vidutinės rinkos vertės kas 5 metus prilyginamos mokestinėms vertėms,
nuo kurių apskaičiuojamos mokėtinos sumos. Šiemet gyventojų mokamas žemės
mokestis remiasi nuo 2018 m. galiojančiomis mokestinėmis vertėmis, o statinių
(butų, gyvenamųjų namų ir kt.) - nuo 2021 m. įsigaliojusiomis naujomis
mokestinėmis vertėmis.
Mokestine
verte, pagal kurią skaičiuojami mokėtini mokesčiai, gali būti ne tik konkretaus
objekto vidutinė rinkos vertė, bet ir individualiu turto vertinimo būdu
nustatyta NT rinkos vertė.
Konkretaus
NT objekto aktualią mokestinę vertę, nustatytą masinio vertinimo būdu,
nemokamai galima rasti Registrų centro interneto
svetainėje arba REGIA žemėlapyje. Paieškai
atlikti reikalingas NT objekto unikalus numeris. Turto savininkai mokestinę
vertę taip pat gali sužinoti Registrų centro savitarnoje.
NT
mokestinę vertę taip pat galima sužinoti atvykus į Registrų centro klientų
aptarnavimo padalinį ir užpildžius prašymą. Norint sužinoti bendrosios
jungtinės nuosavybės teise valdomo nekilnojamojo turto mokestines vertes,
būtina pateikti santuokos liudijimą. Norint sužinoti sutuoktinio valdomo
nekilnojamojo turto mokestines vertes, būtina pateikti notaro patvirtintą
įgaliojimą.
Turto
savininkai gali gauti ir viso savo valdomo turto mokestinės vertės išrašus.
Juos užsisakyti galima Registrų centro savitarnoje, pateikus prašymą
elektroniniu būdu ar atvykus į artimiausią klientų aptarnavimo padalinį.
Žemės mokestis - iki lapkričio vidurio
Registrų
centro apskaičiuotos žemės sklypų vidutinės rinkos vertės yra naudojamos kaip
pagrindas konkrečiai mokesčio sumai apskaičiuoti. Šios vertės yra pateikiamos
Valstybinei mokesčių inspekcijai, kuri nustato konkrečias mokėtinas sumas
kiekvienam žemės sklypo savininkui. Mokėtiną žemės mokesčio sumą reikia
sumokėti iki lapkričio 15 dienos.
VMI
duomenimis, šiais metais žemės mokestis apskaičiuotas beveik 720 tūkst.
privačios žemės savininkų, kurie į savivaldybių biudžetus sumokės apie 40 mln.
eurų.
Registrų
centro duomenimis, šiuo metu Nekilnojamojo turto registre yra įregistruota apie
58,5 tūkst. kv. kilometro ploto žemės sklypų (bendras Lietuvos plotas - 65,3
tūkst. kv. kilometro).
"Maždaug
dešimtadalis Lietuvos teritorijos yra neįregistruota Nekilnojamojo turto
registre. Efektyviam
nekilnojamojo turto valdymui užtikrinti reikalingas nekilnojamojo turto
identifikavimas bei įregistravimas Nekilnojamojo turto registre. Neįregistruota žemė netampa rinkos objektu, nėra
sudaromos sąlygos ja disponuoti. Registro duomenys negali būti atverti rinkai
ir taip kurti pridėtinę vertę. Registrų centras mato galimybes paspartinti ir
supaprastinti duomenų apie neįregistruotą žemę surinkimo procesą ir atitinkamus
pasiūlymus pateikė atsakingoms šalies institucijoms", - kalba Registrų centro
Registrų tvarkymo direktorius Kazys Maksvytis.
Nekilnojamojo
turto registro duomenimis, šiuo metu maždaug 67 proc. visų įregistruotų žemės
sklypų ploto nuosavybės teisės priklauso fiziniams asmenimis, likusį trečdalį
žemės ploto valdo juridiniai asmenys. Beveik du trečdaliai įregistruotų žemės
sklypų yra žemės ūkio paskirties, dar 31 proc. - miškų ūkio paskirties, likusi
dalis - kitos paskirties.
Įdomu
tai, kad beveik 9 iš 10 žemės ūkio paskirties žemės sklypų savininkai yra
fiziniai asmenys, ir kiek daugiau nei dešimtadalio - juridiniai asmenys. Tuo
metu miškų ūkio paskirties žemės sklypų rinkoje situacija beveik atvirkštinė - čia 7 iš 10 sklypų nuosavybė priklauso juridiniams asmenims, likusi dalis - fiziniams asmenims.
Kaip nustatomos vidutinės rinkos vertės
Registrų
centras kiekvienais metais, atlikdamas visos šalies masinį NT vertinimą,
perskaičiuoja NT objektų vidutines rinkos vertes. Šiemet Registrų centras
įvertino daugiau kaip 6,6 mln. NT objektų (žemės sklypų ir statinių), bendra
visų jų vidutinė rinkos vertė viršija 118 mlrd. eurų.
Šios
vertės ne rečiau kaip kas penkerius metus prilyginamos mokestinėms vertėms.
Statiniams mokestinės vertės paskutinį kartą nustatytos nuo 2021 m. sausio 1
dienos, žemės sklypams - nuo 2018 m. sausio 1 dienos.
Vidutinės
rinkos vertės yra naudojamos ne tik NT mokesčiams apskaičiuoti. Šios vertės
aktualios ir gyventojams, pavyzdžiui, įgijus NT paveldėjimo ar dovanojimo
atveju mokėtini mokesčiai apskaičiuojami remiantis vidutinėmis rinkos vertėmis.
Vidutinės rinkos vertės taip pat gali būti naudojamos valstybės valdomo turto
pardavimo ar nuomos kainoms nustatyti.
Šios
vertės taip pat naudojamos sprendžiant socialinės paramos suteikimo klausimus,
jų pagrindu nustatomi regionai, kuriuose teikiama finansinė paskata jaunoms
šeimoms, įsigyjančioms pirmąjį būstą. Notarams tvirtinant turto perleidimo
sandorius, jų paslaugų įkainiai taip pat apskaičiuojami remiantis vidutinėmis
rinkos vertėmis.
Atliekant
masinį vertinimą naudojami Registrų centro duomenų bazėse sukaupti duomenys ir
įvertinama panašių NT objektų grupė. Nustatyta jų vidutinė rinkos vertė yra
pagrįsta realiai įvykusių NT sandorių duomenimis. Nustatant vidutines rinkos
vertes masinio vertinimo būdu atsižvelgiama į NT objekto buvimo vietą,
naudojimo paskirtį, fizines savybes, tačiau šio objekto valdymo forma,
suplanavimas, dizainas ir interjero detalės ir kitos individualios savybės,
skirtingai nei individualaus vertinimo metu, skaičiuojamai vertei įtakos
neturi.
Masinio
vertinimo metodika leidžia per santykinai trumpą laiką, vienodais principais ir
nedideliais kaštais įvertinti didelį nekilnojamojo turto objektų kiekį.
|