Naujienos |
|
|
|
Registrų centras: per 5 metus sostinėje butai pabrango beveik pusantro karto
2021 m. spalio 21 d.
Per pastaruosius penkerius metus Vilniaus
mieste augo ne tik pastatytų ir parduotų butų skaičius, tačiau ir jų kainos.
Butai sostinėje tapo patrauklia investicija, vis daugiau žmonių ieškojo ir
įsigijo antrąjį ar trečiąjį būstą, o reaguodami į paklausą nekilnojamojo turto
(NT) vystytojai rinkai pateikdavo vis naujų projektų. Įregistruotų butų
sandorių dinamiką analizuojantys Registrų centro analitikai pastebi, kad per
paskutinius 5 metus butų kainos Vilniuje vidutiniškai padidėjo beveik pusantro
karto.
"Pastaruoju
metu butų kainos Vilniaus mieste nuosekliai augo - vidutinis metinis kainų
augimas siekė apie 7 procentus. Tai reiškia, kad palyginti su 2016 metais, šiuo
metu už butą pirkėjai sumoka maždaug 40 proc. didesnę kainą. Žinoma, Vilniaus
miesto savivaldybė nėra vienalytė, ją sudaro 21 seniūnija, kuri turi savo
specifinę butų rinką, vystymo potencialą ir skirtingas pirkėjų preferencijas.
Dėl šios priežasties atskirose seniūnijose skiriasi ir vidutinė butų pardavimo
kaina, ir nagrinėjamo laikotarpio vidutinių kainų dinamika", - sako Registrų
centro duomenų analitikas Paulius Rudzkis.
Šiuo
metu mažiausios senesnės statybos butų (tų, kai sandoris sudarytas praėjus 2 ar
daugiau metų po statybos užbaigimo) kainos sostinėje fiksuojamos Panerių,
Naujosios Vilnios ir Grigiškių seniūnijose - čia vidutinės senesnės statybos
butų kainos siekia apie 1,2 tūkst. už kv. metrą ir yra 35-45 proc. mažesnės už
viso Vilniaus vidurkį.
Prie
mažesnių butų kainų galima priskirti ir šiuos mikrorajonus: Naujininkai,
Viršuliškės, Vilkpėdė, Šeškinė, Pašilaičiai, Lazdynai, Karoliniškės,
Justiniškės ar Fabijoniškės, kur butų kainos šiuo metu svyruoja apie 1,5 tūkst.
eurų už kv. metrą, arba 15-20 proc. mažiau už vidurkį.
Brangesnių
butų šiuo metu galima aptikti Šnipiškėse, Antakalnyje ar Žirmūnuose, kur
vidutinė buto kaina jau sieks apie 2 tūkst. eurų už kv. metrą. Na, o
didžiausios kainos šiais metais fiksuojamos Senamiestyje, Naujamiestyje ar
Žvėryne parduotuose senesnės statybos butuose, kur kainos svyruoja apie 2,4-3
tūkst. eurų už kv. metrą ir yra 30-70 proc. didesnės už vidurkį.
Senesnės statybos butai labiausiai
brango Naujamiestyje, Senamiestyje, Šnipiškėse ir Žirmūnuose
Per
pastaruosius penkerius metus senesnės statybos butų kainos Vilniaus mieste
paaugo nuo 40 iki 70 procentų.
"Senesnės
statybos butų kainos labiausiai augo tose
sostinės vietose, kur per pastaruosius keletą metų įvyko daugiausiai
pokyčių - pastatyta naujų daugiabučių, kurie savaime kilstelėjo ir senesnių
butų kainas, atnaujinta infrastruktūra, kuri į seniūnija priviliojo butų
pirkėjus. Mažiausias kainų pokytis matomas miegamuosiuose rajonuose, kuriuose
struktūriškai dominuoja senesnės statybos butai, tad didelė pasiūla ir
palyginti mažesnis pirkėjų susidomėjimas, natūralu, nedaro tokio didelio
spaudimo kainų augimui", - kalba Registrų centro duomenų analitikas P. Rudzkis.
Registrų
centro duomenimis, sparčiausias senesnės statybos butų kainų augimas
fiksuojamas Naujamiesčio, Senamiesčio, Šnipiškių ir Žirmūnų seniūnijose - čia
kainos per pastaruosius 5 metus paaugo apie 63-67 procentus.
Kiek
kuklesnis kainų augimas fiksuotas Naujosios Vilnios, Lazdynų, Karoliniškių,
Naujininkų, Grigiškių, Vilkpedės, Šeškinės ir Panerių seniūnijose - šiuose
rajonuose senesnės statybos butų kainos per 5 metus paaugo nuo 50 iki 60 procentų.
Na, o sąlyginai kukliausias kainų augimas buvo Pašilaičių, Verkių, Justiniškių,
Pilaitės, Žvėryno, Fabijoniškių, Viršuliškių ir Antakalnio seniūnijose, kur
senesnės statybos butai per penkmetį pabrango 40-45 procentais.
Naujų butų rinkoje išsiskiria Šnipiškės
ir Žirmūnai
Naujos statybos
butų kainų dinamika atskirose Vilniaus seniūnijų yra dar įvairesnė, o ryškiausi
pokyčiai taip pat buvo stebimi Šnipiškių ir Žirmūnų mikrorajonuose.
"Naujos
statybos butų projektai sostinėje paprastai vystomi ten, kur jie turi
didžiausią atsiperkamumą ir potencialių pirkėjų susidomėjimą. Dėl šios
priežasties kainų analizei buvo pasitelkta mažiau nei pusė visų Vilniaus
seniūnijų, kadangi kitose metinis naujos statybos butų sandorių skaičius yra
nepakankamas statistinei analizei atlikti. Nepaisant to, analizuotų seniūnijų
duomenys rodo, kad lyderės pagal kainų augimą yra Šnipiškių ir Žirmūnų
seniūnijos", - teigia P. Rudzkis.
Per
pastaruosius 5 metus naujos statybos butų, t.y. tų, kurių pirkimo-pardavimo
sandoris įvyko praėjus ne daugiau kaip 2 metams po statybos užbaigimo, kainos
analizuotose Vilniaus miesto seniūnijose pakilo nuo 25 iki 45 procentų.
Sparčiausias
kainų augimas fiksuotas Šnipiškių ir Žirmūnų seniūnijose, kur naujų butų kainos
paaugo 40-45 procentais. Kiek lėčiau (31-35 proc.) nauji butai brango
Justiniškių, Lazdynų ir Naujamiesčio seniūnijose, o palyginti mažiausias kainų
augimas fiksuotas Naujosios Vilnios, Pašilaičių, Pilaitės ir Senamiesčio
seniūnijose (25-30 proc.).
|