Naujienos |
|
|
|
Registrų centras: NT sandorių rinka šiemet augo pusantro karto
2021 m. liepos 9 d.
Pirmąjį šių metų pusmetį nekilnojamojo turto (NT) rinkoje
sudarytas sandorių kiekis gerokai viršijo ne tik prieš metus buvusius
pandeminius rezultatus, tačiau ir ikipandeminiais metais matytus skaičius. Įregistruotų
NT sandorių dinamiką analizuojantys Registrų centro analitikai pastebi, kad
sparčiausiai šiemet augo žemės sklypų bei individualių gyvenamųjų namų
pardavimai.
Per
pirmąjį šių metų pusmetį Lietuvoje iš viso įregistruota 78,7 tūkst. NT pirkimo-pardavimo
sandorių. Tai yra net 52 proc. daugiau nei 2020 metų sausį-birželį, kai
įregistruota 53,6 tūkst. NT sandorių. Palyginti su 2019 metų pirmuoju pusmečiu,
kai buvo fiksuota apie 61 tūkst. NT sandorių, šių metų rezultatas yra 29 proc.
didesnis.
Vien
tik per šių metų birželio mėnesį įregistruota per 15 tūkst. NT sandorių - 52
proc. daugiau nei praėjusių metų birželį, tačiau 3 proc. mažiau nei rekordinį
šių metų gegužės mėnesį.
"Šiųmetiniai
rezultatai metinio augimo prasme gali atrodyti apgaulingi, kadangi praėjusių
metų pirmąjį pusmetį NT sandorių rinkai įtakos turėjo ir šalį užklupusi
COVID-19 pandemija bei įvesti karantino apribojimai. Tačiau net ir lyginant su
2019 metais, kurie buvo pakankamai aktyvūs, šie metai sandorių prasme yra
gerokai rezultatyvesni. Iš dalies šių metų rezultatus galima paaiškinti tuo,
kad dalis suplanuotų sandorių buvo tiesiog užbaigti ir įregistruoti šiais
metais, tačiau augimui įtakos neabejotinai turi ir ganėtinai palankios
ekonominės sąlygos", - sako Registrų centro Duomenų sprendimų ir analizės
departamento vadovo pareigas laikinai einantis Paulius Rudzkis.
Sparčiausiai auga žemės sklypų ir gyvenamųjų namų pardavimai
Šiais metais Lietuvoje įregistruota
maždaug 7,5 tūkst. individualių gyvenamųjų namų pardavimų - 48 proc. daugiau
nei 2020 metų pirmąjį pusmetį (2019 m. pirmąjį pusmetį - 5,4 tūkst.). Tik per
šių metų birželį pasikeitė 1,5 tūkst. gyvenamųjų namų savininkų, arba 44 proc.
daugiau nei per 2020 metų birželį, bet 5 proc. mažiau nei per šių metų gegužę.
Visoje šalyje šiemet taip pat įregistruota
beveik 40 tūkst. žemės sklypų savininkų pasikeitimų. Tai yra 52 proc. daugiau
nei per pirmąjį praėjusių metų pusmetį. Vien tik per birželį įregistruota 7,7
tūkst. žemės sklypų sandorių, arba 48 proc. daugiau nei 2020 metų birželio
mėnesį ir beveik tiek pat, kiek ir šių metų gegužę.
P. Rudzkio teigimu, spartų šių NT
kategorijų augimą galima sieti su pasikeitusiomis pirkėjų preferencijomis.
"Iki tol didžiausio NT pirkėjų
susidomėjimo sulaukdavo butai, tačiau pandemija ir karantinas ilgainiui perkėlė
dėmesio centrą į sklypus ir individualius namus. Iki tol keletą metų iš eilės
visoje Lietuvoje per mėnesį būdavo sudaroma apie 5 tūkst. žemės sklypų
sandorių, tačiau vien per pastaruosius tris mėnesius sandorių vidurkis išaugo
pusantro karto ir perkopė 7,5 tūkstančio. Analogiška situacija matoma ir
gyvenamųjų namų rinkoje, kur ilgą laiką bendras sandorių skaičius per mėnesį
nesiekdavo 1 tūkstančio, tačiau pastaruoju metu perkopia ir 1,5 tūkst.
kartelę", - komentuoja Registrų centro duomenų analitikas P. Rudzkis.
Butų
rinkoje - trečdaliu išaugę pardavimai didmiesčiuose
Šiemet visoje šalyje įregistruota
19,5 tūkst. butų pardavimų - 38 proc. daugiau nei pirmąjį 2020 metų pusmetį
(2019 m. pirmąjį pusmetį - 17,1 tūkst.), o vien tik per šių metų birželį - 3,5
tūkst., arba 63 proc. daugiau nei praėjusių metų birželį, bet 9 proc. mažiau
nei šių metų gegužę.
"Butų rinkoje šiemet taip pat netrūksta
optimizmo - sandorių skaičius auga visuose šalies didmiesčiuose, o pastarieji
keli mėnesiai yra maždaug ketvirtadaliu geresni nei iki tol matyti vieno
mėnesio vidurkiai. Butai ir toliau išlieka patraukli investicija - trijuose
didžiausiuose šalies miestuose investiciniu galima laikyti kas penktą įsigytą
butą", - skaičiuoja P. Rudzkis.
Šiemet per pirmąjį pusmetį Vilniuje
iš viso įregistruota beveik 7,2 tūkst. butų sandorių, arba 35 proc. daugiau nei
atitinkamą laikotarpį pernai (2019 m. pirmąjį pusmetį - 5,7 tūkst.), Kaune - 2,7 tūkst., arba 32 proc. daugiau (2019 m. - 2,4 tūkst.), Klaipėdoje - beveik
1,8 tūkst., arba 67 proc. daugiau (2019 m. - 1,6 tūkst.).
Iš šių sandorių investiciniais,
t.y. kai butą įsigijo pirkėjas jau turintis kitą gyvenamosios paskirties būstą,
Vilniuje ir Klaipėdoje galima laikyti kas penktą, o Kaune - beveik kas ketvirtą.
Bendras investicinių butų sandorių skaičius Vilniuje per metus (pirmąjį šių
metų pusmetį, palyginti su 2020 metų sausio-birželio mėnesiais) padidėjo 46
proc., Kaune - 35 proc., Klaipėdoje - net 93 procentais.
Daugiau informacijos apie NT sandorių dinamiką galite rasti čia.
Papildoma informacija:
Tirdamas Lietuvos nekilnojamojo turto rinkos
aktyvumą, Registrų centras apibendrina nekilnojamojo turto sandorių duomenis,
kuriems priskiriamas pirkimas iš fizinių ar juridinių asmenų, varžytynėse,
lizingu ar išsimokėtinai ir kt., nepriskiriami - valstybinės žemės pirkimo
sandoriai.
Vertindamas būsto rinkos duomenis, Registrų centras
skiria būsto objektus į gyvenamuosius pastatus (vieno, dviejų, trijų ir daugiau
butų pastatus ir pastatus įvairioms socialinėms grupėms) ir gyvenamąsias
patalpas (butus, patalpas įvairioms socialinėms grupėms ir gyvenamąsias
patalpas).
|