Naujienos |
|
|
|
P. Rudzkis: artėjant vasarai įkaito ir kurortų NT rinka
2021 m. birželio 10 d.
Pastaruoju metu šalies nekilnojamojo turto (NT) sandorių
rinka išgyvena pakilimą - fiksuojamas ne tik kainų augimas, bet ir rekordiniai
sandorių kiekiai. Būsto rinkoje neabejotinai lyderio vaidmuo atitenka
didmiesčiams, tačiau pagal aktyvumo augimą nuo jų nė kiek neatsilieka ir šalies
kurortai ir kurortinės teritorijos.
"Prieš
daugiau nei metus Lietuvą sukausčiusi koronaviruso pandemija tuo metu trupam
buvo sukausčiusi iš šalies NT sandorių rinką - pirkėjai pristabdė suplanuotas
investicijas, vystytojai atidžiai stebėjo pasaulines tendencijas. Tačiau
laukimas truko palyginti neilgai ir jau rudenį galėjome stebėti sandorių
skaičiaus "atšokimą". Pirmaisiais šių metų mėnesiais matėme tolygų sandorių
skaičiaus augimą, o pastarasis gegužės mėnesis daugelyje kategorijų apskritai
buvo rekordinis. Optimistinių nuotaikų nestokojo ne tik tradiciškai aktyvūs
didmiesčiai, tačiau ir kurortai, kuriuose sulig nacionalinėmis tendencijomis
augo tiek parduotų butų ir gyvenamųjų namų kiekiai, tiek ir vidutinės sandorių
kainos", - sako Registrų centro Duomenų sprendimų ir analizės departamento
vadovo pareigas laikinai einantis Paulius Rudzkis.
Kurortų lyderė - Palanga
Šiemet
visoje Lietuvoje įregistruota 16 tūkst. butų pardavimų (34 proc. daugiau negu
2020 m. sausio- gegužės mėnesiais) ir 6 tūkst. gyvenamųjų namų sandorių
(pusantro karto daugiau).
Tarp
šalies kurorto ar kurortinės teritorijos statusą turinčių savivaldybių
aktyviausia pagal sandorius NT rinka šiemet buvo Palanga. Čia šiemet iki
vasaros, t.y. per sausio-gegužės mėnesius įregistruota beveik 380 butų ir per
110 gyvenamųjų namų sandorių. Tiek butų, tiek gyvenamųjų namų pardavimai
Palangoje yra ne tik gerokai didesni nei ankstesniais metais (pvz. 2020 m.
analogišku laikotarpiu įregistruota 204 butų ir 60 namų sandoriai), bet ir
didžiausi apskritai per visą šio kurorto istoriją.
"Palanga
ir visas pajūrio regionas neabejotinai yra patraukli vieta tiek NT pirkėjams,
kurie noriai investuoja į nekilnojamąjį turtą, tiek ir tokią paklausą matantiems
NT vystytojams. Šie veiksniai kaip tik ir skatina sandorių skaičiaus augimą, o
kartu ir būsto kainų šiame kurorte augimą. Pavyzdžiui, dar praėjusiais metais
Palangoje parduotų butų vidutinė 1 kv. m kaina buvo 1,4 tūkst. eurų, o štai šių
pirmąjį ketvirtį vidutinės sandorio kainos jau perlipo 1,6 tūkst. eurų už kv. m
ribą", - kalba P. Rudzkis.
Antroje
vietoje pagal aktyvumą tarp šalies kurortų yra Druskininkai - čia šiemet jau
parduota daugiau kaip 130 butų (pusantro karto daugiau nei prieš metus) ir
bemaž 30 gyvenamųjų namų (2,5 karto daugiau).
"Galima
sakyti, kad Druskininkų NT rinka taip pat neblogai pasiruošė vasaros sezonui.
Butų pardavimai čia šiemet buvo mažesni tik už prieškrizinius 2008-uosius, o
gyvenamųjų namų rinka, nors ir gerokai seklesnė, tačiau istoriškai buvo
aktyviausia. Vidutinės butų kainos čia taip pat siekia aukštumas - šių metų
pirmąjį ketvirtį buvo mokėta po 980 eurų už kv. m, kai 2020 m. vidutinė kaina
buvo dešimtadaliu mažesnė ir nesiekė 900 eurų už kv. m", - teigia Registrų
centro duomenų analitikas P. Rudzkis.
Kurortuose perkami ne tik butai
Anot P.
Rudzkio, praėjusiais metais išaugo NT pirkėjų susidomėjimas individualiais
gyvenamaisiais namais, o šiemet šios tendencijos dar labiau išryškėjo ir
Lietuvos kurortuose bei kurortinėse teritorijose.
"Pandemija,
karantinas ir nuotolinio darbo ypatumai paskatino dalį žmonių ieškoti
nekilnojamojo turto užmiestyje, kur atokiau nuo miesto šurmulio būtų galima įsirengti
nuotolinę darbo vietą ar atlikti paskirtą priverstinę izoliaciją. Nusprendę
įsigyti tokį nekilnojamąjį turtą pirkėjai pirmiausiai žvalgosi į patrauklias
vietoves, todėl neturėtų stebinti rekordiniai gyvenamųjų namų pardavimų tokiose
kurortinėse teritorijose kaip Trakai, Ignalina, Zarasai ar Anykščiai", - komentuoja P. Rudzkis.
Tarp
kurortų aktyviausia gyvenamųjų namų rinka šiemet buvo Trakų rajone - čia iš
viso sudaryta beveik 120 sandorių, o tai yra beveik dukart
daugiau nei prieš metus. 2020 metais vidutinė gyvenamojo namo
kvadrato kaina nesiekė 670 eurų, o šių metų pirmąjį ketvirtį ji
šoktelėjo iki beveik 850 eurų.
Be jau
minėtų Trakų rajono ir Palangos miesto savivaldybių nemažo pirkėjų susidomėjimo
šiemet sulaukė ir Anykščių rajonas, kur parduoda beveik 90 gyvenamųjų namų (pusantro karto daugiau nei prieš metus),
Ignalinos bei Zarasų rajonai, kur įsigyta po beveik 60
namų
(atitinkamai dukart ir trečdaliu daugiau nei 2020
metais).
P.
Rudzkis apibendrina, kad neblėstantis gyventojų noras investuoti į
nekilnojamąjį turtą ir per pastaruosius metus išaugęs gyvenamųjų namų
populiarumas skatino ne tik visos šalies NT rinkos augimą, bet ir atskirų
kurortų bei kurortinių teritorijų suaktyvėjimą.
|