Naujienos |
|
|
|
Registrų centras pataria: kaip nesunkiai sužinoti savo NT mokestinę vertę
2020 m. gruodžio 2 d.
Iki gruodžio 15 dienos, kai gyventojai
Valstybinei mokesčių inspekcijai (VMI) turi pateikti nekilnojamojo turto (NT),
viršijančio 150 tūkst. eurų, mokesčio deklaracijas ir sumokėti mokestį už 2020
metus, likus mažiau nei dviem savaitėms, Registrų centras dalinasi naudingais
patarimais, kaip greitai ir nesunkiai sužinoti savo valdomo NT mokestinę vertę.
Paprastai mokestinė NT
vertė, pagal kurią skaičiuojami mokėtini mokesčiai, yra konkretaus NT objekto
vidutinė rinkos vertė, kurią Registrų centras masinio vertinimo būdu
perskaičiuoja kiekvienais metais. Vis dėlto, mokestinė vertė vidutinei rinkos
vertei prilyginama ne rečiau kaip kas 5 metus. Pažymėtina, kad NT mokestinė
vertė atskirais atvejais gali būti ir individualaus turto vertinimo būdu
nustatyta NT rinkos vertė.
Pavyzdžiui,
šiuo metu statiniams (butams, gyvenamiesiems namams, komercinėms patalpoms)
aktualios mokestinės vertės nustatytos 2016 metais, tad nuo 2021 metų sausio 1
d. jos bus atnaujintos, t.y. prilygintos aktualioms vidutinėms rinkos vertėms.
Taigi šiemet gyventojai NT mokestį už valdomą nekilnojamąjį turtą turi sumokėti
pagal 2016 metų mokestines vertes, tačiau kitąmet mokestį reikės mokėti jau pagal
atnaujintas 2021 metų mokestines vertes.
Kaip sužinoti savo NT mokestinę vertę?
Paprasčiausias būdas sužinoti savo valdomo
NT mokestinę vertę - pasinaudoti nemokama paieška Registrų centro
internetiniame puslapyje adresu www.registrucentras.lt/masvert/paieska-un. Paieškai reikalingas NT
unikalus numeris, jį taip pat galima rasti Registrų centro interneto svetainėjehttps://www.registrucentras.lt/ntr/p/.
Šiuo metu paieškoje rodoma aktuali NT
mokestinė vertė - būtent ją ir reikia naudoti VMI teikiant NT mokesčio
deklaracijas už 2020 metus. Norėdami sužinoti, kokią
mokestinę vertę už butus, namus ar kitus statinius reikės deklaruoti
ateinančiais metais, kai galios atnaujintos mokestinės vertės, NT savininkai
vidutinės rinkos vertės paieškoje adresu https://www.registrucentras.lt/masvert/paieska-obj gali pasitikrinti
masiniu vertinimu įvertintų NT objektų projektines vidutines rinkos vertes,
įsigaliosiančias nuo kitų metų. Paieškai taip pat reikės NT unikalaus numerio.
NT mokestis mokamas ne atskirai už
kiekvieną NT objektą, bet sumuojant ir vertinant visą asmeniui priklausantį
turtą. Masiniu vertinimu nustatomos vidutinės rinkos ar mokestinės vertės
išrašai turto savininkams pateikiami Registrų centro savitarnoje.NT savininkai mokestinę
vertę taip pat gali sužinoti atvykę į Registrų centro klientų aptarnavimo
padalinį ir užpildę prašymą. Fizinių asmenų pageidavimu aktualios mokestinės
vertės išrašai vieną kartą per mokestinį laikotarpį parengiami ir įteikiami
nemokamai.
Tais
atvejais, kai norima sužinoti bendrosios jungtinės nuosavybės teise valdomo
nekilnojamojo turto mokestines vertes, būtina pateikti santuokos liudijimą. Kai
norima sužinoti sutuoktinio ar kito savininko valdomo nekilnojamojo turto
mokestines vertes, būtina pateikti notaro patvirtintą įgaliojimą.
Kai
kuriems nekilnojamojo turto objektams, pavyzdžiui, inžineriniams statiniams,
mokestinė vertė apskaičiuojama išlaidų (kaštų) metodu, todėl ją Registrų
centras apskaičiuoja ir perskaičiuoja tik pareiškėjui kreipiantis į Registrų
centro klientų aptarnavimo padalinį, užpildžius prašymą ir apmokėjus vertės
perskaičiavimo darbus. Išlaidų (kaštų) metodu apskaičiuota mokestinė vertė
galioja 5 metus, tačiau pareiškėjas gali pateikti prašymą perskaičiuoti
mokestinę vertę dažniau.
Kam priklauso mokėti NT mokestį?
Kaip
skelbė VMI, šiais metais taikomi tie patys NT mokesčio tarifai kaip ir pernai,
tačiau pasikeitė NT neapmokestinamoji riba: pernai ji buvo 220 tūkst. eurų, o šiais metais - 150
tūkst.
eurų. Auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims,
auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką
(įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis, NT
neapmokestinamoji riba yra didesnė - 200 tūkst. eurų.
NT
mokesčiu apmokestinami tokie gyventojams nuosavybės teise priklausantys
gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo,
religinės, poilsio paskirties statiniai (patalpos), žuvininkystės statiniai ir
inžineriniai statiniai (arba tokio turto dalys), esantys Lietuvos teritorijoje,
kurie nėra priskirti neapmokestinamajam NT.
NT
mokestį gyventojai turi kasmet deklaruoti ir sumokėti iki einamųjų metų
gruodžio 15 dienos. Preliminariais VMI duomenimis, už 2020 m. mokestinį
laikotarpį NT mokesčio deklaracijas turės pateikti apie 19 tūkst. gyventojų ir
jiems preliminariai apskaičiuota apie 7,1 mln. eurų mokėtina suma.
Kalbant
apie žemės sklypus, Registrų centro apskaičiuojamos mokestinės vertės yra
naudojamos tik kaip pagrindas konkrečiai mokesčio sumai apskaičiuoti. Šios vertės
yra pateikiamos VMI, kuri kasmet nustato konkrečias mokėtinas sumas kiekvienam
žemės savininkui.
Kaip nustatomos mokestinės vertės?
Registrų
centras kiekvienais metais, atlikdamas visos šalies masinį NT vertinimą,
perskaičiuoja NT objektų vidutines rinkos vertes. Šios vertės ne rečiau kaip
kas penkerius metus prilyginamos mokestinėms vertėms. Statiniams mokestinės
vertės paskutinį kartą nustatytos ir galioja nuo 2016 m. sausio 1 dienos, žemės
sklypams - nuo 2018 m. sausio 1 dienos. Taigi, naujos mokestinės vertės
statiniams įsigalios nuo 2021 m. sausio 1 dienos, o žemės sklypams - nuo 2023
m. sausio 1 dienos.
Atliekant
masinį vertinimą naudojami Registrų centro duomenų bazėse sukaupti pirkimo-pardavimo
sandorių duomenys ir įvertinama panašių NT objektų grupė. Nustatyta jų vidutinė
rinkos vertė yra pagrįsta realiai įvykusių NT sandorių duomenimis. Nustatant
vidutines rinkos vertes masinio vertinimo būdu atsižvelgiama į NT objekto
buvimo vietą, naudojimo paskirtį, fizines savybes, tačiau šio objekto valdymo
forma, suplanavimas, dizainas ir interjero detalės ir kitos individualios
savybės, skirtingai nei individualaus vertinimo metu, skaičiuojamai vertei
įtakos neturi.
Masinio
vertinimo metodika leidžia per santykinai trumpą laiką, vienodais principais ir
nedideliais kaštais įvertinti didelį nekilnojamojo turto objektų kiekį.
Kur naudojamos NT vidutinės rinkos vertės?
Vidutinės
rinkos vertės yra naudojamos ne tik NT mokesčiams apskaičiuoti. Šios vertės
aktualios ir gyventojams, pavyzdžiui, įgijus NT paveldėjimo ar dovanojimo
atveju privalomi mokėti mokesčiai apskaičiuojami remiantis vidutinėmis rinkos
vertėmis. Vidutinės rinkos vertės taip pat gali būti naudojamos valstybės
valdomo turto pardavimo ir nuomos kainoms nustatyti.
Šios
vertės taip pat naudojamos sprendžiant socialinės paramos suteikimo klausimus,
jų pagrindu nustatomi regionai, kuriuose teikiama finansinė paskata jaunoms
šeimoms, įsigyjančioms pirmąjį būstą. Notarams tvirtinant turto perleidimo
sandorius, jų paslaugų įkainiai taip pat dažnai apskaičiuojami remiantis
vidutinėmis rinkos vertėmis.
|