Naujienos |
|
|
|
Aktualu NT savininkams: kaip nemokamai ir greitai sužinoti savo NT mokestinę vertę
2020 m. spalio 13 d.
Nuo kitų metų atsinaujinant statinių mokestinėms vertėms,
visi butų, gyvenamųjų namų, komercinių pastatų ir kitų statinių turėtojai jau
dabar gali nemokamai ir greitai pasitikrinti, kokia jų valdomų statinių
mokestinė vertė bus nuo 2021 m. sausio.
Kasmetinį
visos šalies nekilnojamojo turto (NT) vertinimą atlikęs Registrų centras
perskaičiavo žemės sklypų ir statinių vidutines rinkos vertes. Šių metų masinis
vertinimas ypatingas tuo, kad jo metu perskaičiuotos statinių (butų, gyvenamųjų
namų, komercinės, administracinės ir gydymo paskirčių statinių ir kitų) nuo 2021 m. sausio 1 d. bus prilygintos mokestinėms vertėms,
nuo kurių šių statinių savininkams apskaičiuojami mokėtini mokesčiai.
Mokestine
verte, pagal kurią skaičiuojami mokėtini mokesčiai, gali būti ne tik konkretaus
objekto vidutinė rinkos vertė, bet ir individualiu turto vertinimo būdu
nustatyta NT rinkos vertė.
Konkretaus
NT objekto aktualią mokestinę vertę, nustatytą masinio vertinimo būdu,
nemokamai galima rasti Registrų centro interneto
svetainėje arba REGIA žemėlapyje. Paieškai
atlikti reikalingas NT objekto unikalus numeris. Turto savininkai mokestinę
vertę taip pat gali sužinoti Registrų centro savitarnoje.
NT mokestinę vertę taip pat galima sužinoti atvykus į
Registrų centro klientų
aptarnavimo padalinį ir užpildžius prašymą. Norint sužinoti bendrosios jungtinės
nuosavybės teise valdomo nekilnojamojo turto mokestines vertes, būtina pateikti
santuokos liudijimą. Norint sužinoti sutuoktinio valdomo nekilnojamojo turto
mokestines vertes, būtina pateikti notaro patvirtintą įgaliojimą.
Kai
kuriems nekilnojamojo turto objektams, pavyzdžiui, inžineriniams statiniams,
mokestinė vertė apskaičiuojama išlaidų (kaštų) metodu, todėl ją Registrų
centras apskaičiuoja tik pareiškėjui kreipiantis į Registrų centro klientų
aptarnavimo padalinį, užpildžius prašymą ir apmokėjus vertės perskaičiavimo
darbus. Išlaidų (kaštų) metodu apskaičiuota mokestinė vertė galioja 5 metus,
tačiau pareiškėjas gali pateikti prašymą perskaičiuoti mokestinę vertę dažniau.
Turto
savininkai gali gauti viso savo valdomo turto mokestinės vertės išrašus. Jį
užsisakyti galima Registrų centro savitarnoje, pateikus prašymą elektroniniu
būdu ar atvykus į artimiausią klientų aptarnavimo padalinį.
Registrų
centro apskaičiuotos žemės sklypų vidutinės rinkos vertės yra naudojamos tik
kaip pagrindas konkrečiai mokesčio sumai apskaičiuoti. Šios vertės yra
pateikiamos Valstybinei mokesčių inspekcijai, kuri nustato konkrečias mokėtinas
sumas kiekvienam žemės sklypo savininkui.
Daugiau
informacijos apie NT mokestį galima rasti Valstybinės mokesčių inspekcijos
interneto svetainėje.
Kaip nustatomos vidutinės rinkos vertės
Registrų
centras kiekvienais metais, atlikdamas visos šalies masinį NT vertinimą,
perskaičiuoja NT objektų vidutines rinkos vertes. Šiemet Registrų centras
įvertino beveik 6,6 mln. NT objektų (žemės sklypų ir
statinių), bendra visų jų vidutinė rinkos vertė viršija 111 mlrd. eurų.
Šios vertės ne rečiau kaip kas penkerius metus
prilyginamos mokestinėms vertės. Statiniams mokestinės vertės paskutinį kartą
nustatytos nuo 2016 m. sausio 1 dienos, žemės sklypams - nuo 2018 m. sausio 1
dienos. Taigi, naujos mokestinės vertės statiniams įsigalios nuo 2021 m. sausio
1 dienos, o žemės sklypams - nuo 2023 m. sausio 1 dienos.
Vidutinės
rinkos vertės yra naudojamos ne tik NT mokesčiams apskaičiuoti. Šios vertės
aktualios ir gyventojams, pavyzdžiui, įgijus NT paveldėjimo ar dovanojimo
atveju mokėtini mokesčiai apskaičiuojami remiantis vidutinėmis rinkos vertėmis.
Vidutinės rinkos vertės taip pat gali būti naudojamos valstybės valdomo turto
pardavimo ar nuomos kainoms nustatyti.
Šios
vertės taip pat naudojamos sprendžiant socialinės paramos suteikimo klausimus,
jų pagrindu nustatomi regionai, kuriuose teikiama finansinė paskata jaunoms
šeimoms, įsigyjančioms pirmąjį būstą. Notarams tvirtinant turto perleidimo
sandorius, jų paslaugų įkainiai taip pat apskaičiuojami remiantis vidutinėmis
rinkos vertėmis.
Atliekant
masinį vertinimą naudojami Registrų centro duomenų bazėse sukaupti duomenys ir
įvertinama panašių NT objektų grupė. Nustatyta jų vidutinė rinkos vertė yra
pagrįsta realiai įvykusių NT sandorių duomenimis. Nustatant vidutines rinkos
vertes masinio vertinimo būdu atsižvelgiama į NT objekto buvimo vietą,
naudojimo paskirtį, fizines savybes, tačiau šio objekto valdymo forma,
suplanavimas, dizainas ir interjero detalės ir kitos individualios savybės,
skirtingai nei individualaus vertinimo metu, skaičiuojamai vertei įtakos
neturi.
Masinio
vertinimo metodika leidžia per santykinai trumpą laiką, vienodais principais ir
nedideliais kaštais įvertinti didelį nekilnojamojo turto objektų kiekį.
|