Naujienos |
|
|
|
Nuomos sutarčių registravimas: kaip išvengti dažniausiai pasitaikančių klaidų
2020 m. gegužės 22 d.
Nuomos sutarčių registravimas pastarosiomis dienomis yra
viena populiariausių Registrų centro paslaugų. Pastebimai išaugus klientų,
pageidaujančių Nekilnojamojo turto registre įregistruoti juridinį faktą apie
sudarytą nuomos sutartį, šiam procesui skiriamas itin didelis dėmesys.
Paskelbus apie dalinio
nuomos mokesčio labiausiai nuo COVID-19 nukentėjusioms įmonėms priemonę,
Registrų centro specialistai kiekvieną dieną sulaukia šimtų prašymų
įregistruoti nuomos sutartis. Deja, tačiau nemažą dalį šių prašymų tenka atmesti
dėl nustatytų trūkumų. Dažniausios atmetimo priežastys - pateikiamos
negaliojančios sutartys, nepateikiant susitarimų dėl jų pratęsimo, nenurodomi
tikslūs nuomojamojo NT objekto duomenys, nepateikiami visi sutarties priedai ar
pateikiami ne visų sutarties šalių pasirašyti sutarčių nuorašai.
Siekiant, kad nuomos sutarčių registravimo
procesas būtų kuo sklandesnis ir verslas galėtų sėkmingai pretenduoti į
valstybės teikiamą paramą, pateikiame keletą naudingų patarimų, kurie padės
išvengti dažniausiai pasitaikančių klaidų:
Trūkumas - registravimui pateikta sutartis yra negaliojanti.
Sprendimas - pateikti papildomus
susitarimus dėl nuomos sutarties pratęsimo.
Trūkumas - sutartyje nenurodyti išnuomotą NT daiktą identifikuojantys duomenys - daikto
unikalus numeris, nuomininko, nuomotojo vardai ir pavardės, juridinių asmenų
pavadinimai, jų kodai. Jeigu išnuomota tik dalis NT objekto, nenurodytas
išnuomoto daikto plotas.
Sprendimas - sutartyje nurodyti NT daiktą
identifikuojančius duomenis. Esant būtinybei koreguoti sutartį, sutarties
pakeitimą turi pasirašyti visos sutarties šalys.
Trūkumas - pateikta netinkama sutarties forma.
Sprendimas - 1) teikiant popierinės formos
dokumentus - pateikti sutarties originalą, notaro patvirtintą nuorašą arba visų
sutarties šalių patvirtintą nuorašą 2) teikiant el. formos dokumentus - sutartys turi būti pasirašytos kvalifikuotais elektroniniais parašais 3)
teikiant popierinės formos sutarties el. nuorašą - jis turi būti patvirtintas
visų sutarties šalių kvalifikuotais elektroniniais parašais.
Trūkumas - nepateikti sutarčių priedai.
Sprendimas - sutartis turi būti pateikta
su visais jos priedais, kurie yra neatskiriama sutarties dalis.
Trūkumas - El. ryšių priemonėmis teikiama sutartis išskaidyta į atskirus failus, o ne
kaip vientisas dokumentas.
Sprendimas - el. ryšių priemonėmis
sutartis turi būti pateikta kaip vientisas dokumentas. Jeigu sutarties apimtis
yra didelė ir nėra galimybių ją pateikti el. būdu, prašymas bei sutartis gali
būti pateikta paštu arba atvykus į Registrų centro klientų aptarnavimo padalinį
(tam reikalinga išankstinė registracija telefonu)
Trūkumas - sutartis nepasirašyta visų sutarties šalių.
Sprendimas - sutartį ar jos nuorašą turi
pasirašyti visos ją sudariusios šalys.
Trūkumas - nepateiktas nuomotojo sutikimas dėl subnuomos sudarymo.
Sprendimas - jeigu nuomos sutartyje nebuvo
leista subnuomoti daiktą, reikėtų kreiptis į nuomotoją dėl sutikimo subnuomoti
nekilnojamąjį daiktą.
Trūkumas - subnuomos terminas yra ilgesnis nei nuomos terminas.
Sprendimas - subnuomos terminas negali
būti ilgesnis nei nuomos terminas, todėl sutartis turi būti atitinkamai
pakeista.
Daugiau informacijos apie nuomos sutarčių registravimą
galima rasti Registrų
centro interneto svetainėje.
|