Naujienos |
|
|
|
Registrų centras pataria: kaip greitai ir nesunkiai sužinoti savo NT mokestinę vertę
2020 m. vasario 18 d.
Nuo šių metų įsigaliojus teisės aktų
pakeitimams, kuriais sumažinta neapmokestinamojo nekilnojamojo turto (NT) mokesčio
suma fiziniams asmenims, padaugėjo asmenų, turinčių prievolę mokėti NT mokestį.
Asmenys savo valdomo NT mokestines vertes nesunkiai gali sužinoti Registrų
centre.
Nuo 2020 m. sausio
neapmokestinamoji nekomercinės paskirties NT mokesčio suma fiziniams asmenims
siekia 150 tūkst. eurų (buvo 220 tūkst. eurų), o asmenims auginantiems tris ir
daugiau vaikų arba neįgalų vaiką - 200 tūkst. eurų (buvo 286 tūkst. eurų).
Mokestine NT verte, pagal
kurią skaičiuojami mokėtini mokesčiai, gali būti ne tik konkretaus objekto
vidutinė rinkos vertė, bet ir individualaus turto vertinimo būdu nustatyta NT rinkos
vertė.
Konkretaus NT objekto
aktualią mokestinę vertę, nustatytą masinio vertinimo būdu, nemokamai galima
rasti Registrų
centro puslapyje arba REGIA žemėlapyje. Paieškai atlikti
reikalingas NT objekto unikalus numeris.
Reikia turėti omenyje, kad
mokesčiai mokami ne atskirai už kiekvieną NT objektą, bet vertinant visą
asmeniui priklausantį turtą. Turto savininkai gali gauti viso savo valdomo
turto mokestinės vertės išrašus. Jį užsisakyti galima Registrų centro
savitarnoje, pateikus prašymą elektroniniu būdu ar
atvykus į artimiausią klientų aptarnavimo padalinį.
Tais
atvejais, kai norima sužinoti bendrosios jungtinės nuosavybės teise valdomo NT
mokestines vertes, būtina pateikti santuokos liudijimą. Kai norima sužinoti
sutuoktinio valdomo nekilnojamojo turto mokestines vertes, būtina pateikti
notaro patvirtintą įgaliojimą.
NT
mokesčiu apmokestinami tokie gyventojams nuosavybės teise priklausantys
gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo,
religinės, poilsio paskirties statiniai (patalpos), žuvininkystės statiniai ir
inžineriniai statiniai (arba tokio turto dalys), esantys Lietuvos teritorijoje,
kurie nėra priskirti neapmokestinamajam NT.
NT
mokestį gyventojai turi kasmet deklaruoti ir sumokėti iki einamųjų metų
gruodžio 15 dienos.
Kalbant
apie žemės sklypus, Registrų centro apskaičiuojamos mokestinės vertės yra
naudojamos tik kaip pagrindas konkrečiai mokesčio sumai apskaičiuoti. Šios vertės
yra pateikiamos Valstybinei mokesčių inspekcijai, kuri nustato konkrečias
mokėtinas sumas kiekvienam žemės savininkui.
Kaip nustatomos
mokestinės vertės
Registrų
centras kiekvienais metais, atlikdamas visos šalies masinį NT vertinimą,
perskaičiuoja NT objektų vidutines rinkos vertes. Šios vertės ne rečiau kaip
kas penkerius metus prilyginamos mokestinėms vertės. Statiniams mokestinės
vertės paskutinį kartą nustatytos nuo 2016 m. sausio 1 dienos, žemės sklypams - nuo 2018 m. sausio 1 dienos. Taigi, naujos mokestinės vertės statiniams
įsigalios nuo 2021 m. sausio 1 dienos, o žemės sklypams - nuo 2023 m. sausio 1
dienos.
Vidutinės
rinkos vertės yra naudojamos ne tik NT mokesčiams apskaičiuoti. Šios vertės
aktualios ir gyventojams, pavyzdžiui, įgijus NT paveldėjimo ar dovanojimo
atveju mokėtini mokesčiai apskaičiuojami remiantis vidutinėmis rinkos vertėmis.
Vidutinės rinkos vertės taip pat gali būti naudojamos valstybės valdomo turto
pardavimo ar nuomos kainoms nustatyti.
Šios
vertės taip pat naudojamos sprendžiant socialinės paramos suteikimo klausimus,
jų pagrindu nustatomi regionai, kuriuose teikiama finansinė paskata jaunoms
šeimoms, įsigyjančioms pirmąjį būstą. Notarams tvirtinant turto perleidimo
sandorius, jų paslaugų įkainiai taip pat apskaičiuojami remiantis vidutinėmis
rinkos vertėmis.
Atliekant
masinį vertinimą naudojami Registrų centro duomenų bazėse sukaupti duomenys ir
įvertinama panašių NT objektų grupė. Nustatyta jų vidutinė rinkos vertė yra
pagrįsta realiai įvykusių NT sandorių duomenimis. Nustatant vidutines rinkos
vertes masinio vertinimo būdu atsižvelgiama į NT objekto buvimo vietą,
naudojimo paskirtį, fizines savybes, tačiau šio objekto valdymo forma,
suplanavimas, dizainas ir interjero detalės ir kitos individualios savybės,
skirtingai nei individualaus vertinimo metu, skaičiuojamai vertei įtakos
neturi.
Masinio
vertinimo metodika leidžia per santykinai trumpą laiką, vienodais principais ir
nedideliais kaštais įvertinti didelį nekilnojamojo turto objektų kiekį.
|