Naujienos |
|
|
|
Šalies NT vertė paaugo dešimtadaliu ir pasiekė beveik 110 mlrd. eurų
2020 m. sausio 8 d.
Visas Lietuvoje esantis registruotas
ir įvertintas nekilnojamasis turtas, naujausiu Registrų centro vertinimu,
vertas daugiau nei 109 mlrd. eurų. Palyginti su praėjusių metų duomenimis, viso
šalies nekilnojamojo turto vidutinė rinkos vertė padidėjo apie 9,5 procento.
Registrų
centras primena, kad naujausias vertinimas ir jo metu atnaujintos vidutinės
rinkos vertės neturės įtakos mokestinėms vertėms, nuo kurių vėliau
apskaičiuojami NT mokesčiai. Naujos mokestinės vertės statiniams bus
perskaičiuojamos šiemet ir įsigalios nuo 2021 m. sausio 1 d., žemės sklypams - nuo 2023 m. sausio 1 dienos.
Šalyje
esančių visų paskirčių statinių vidutinės rinkos vertės dėl rinkos pokyčio per
metus vidutiniškai padidėjo apie 7 procentus. Registrų centro vertintojų
teigimu, tam daugiausiai įtakos turėjo bendras Lietuvos ekonomikos augimas ir
teigiamos demografinės tendencijos - didėjant gyventojų perkamajai galiai,
būsto įperkamumui, ir augant gyventojų skaičiui, natūralu, kyla ir būsto
paklausa bei jo kaina, todėl nustatoma ir didesnė jo vidutinė rinkos vertė.
Be to, naujai
kuriamos darbo vietos, verslo investicijos į plėtrą, užsienio investuotojų
atėjimas, taip pat geras susisiekimas ir tinkamai pritaikyta infrastruktūra
skatina įvairaus nekilnojamojo turto objektų kainų augimą.
Visoje šalyje butų
vidutinės rinkos vertės 2019 metais, palyginti su 2018 metais, vidutiniškai
padidėjo 8 procentais, gyvenamųjų namų - apie 6 procentus. Komercinės ir
administracinės paskirties šalies nekilnojamojo turto vidutinės vertės per
metus kilstelėjo 5-8 procentais. Visų šalyje esančių žemės sklypų vidutinės
rinkos vertės dėl rinkos pokyčių per metus vidutiniškai padidėjo apie 7 proc.:
žemės ūkio paskirties sklypų - 13 proc., gyvenamosios paskirties - 3 proc.,
komercinės grupės žemės - 5 procentais.
Naujos statinių mokestinės vertės - nuo kitų metų
Kiekvienais
metais Registrų centro atliekamo masinio vertinimo metu nustatomos žemės sklypų
ir statinių vidutinės rinkos vertės, kurios vėliau gali būti naudojamos
mokestinėms vertėms apskaičiuoti ar valstybės valdomo turto pardavimo arba
nuomos kainoms nustatyti. Vidutinės rinkos vertės kas penkerius metus
prilyginamos mokestinėms vertėms, nuo kurių skaičiuojami mokesčiai.
Žemės
sklypams mokestinės vertės paskutinį kartą buvo nustatytos 2018 m. sausio 1 d.,
o statiniams - 2016 m. sausio 1 dienos. Taigi, naujos mokestinės vertės
statiniams bus perskaičiuojamos šiemet ir įsigalios nuo 2021 m. sausio 1
dienos, o žemės sklypams - nuo 2023 m. sausio 1 dienos.
Kalbant
apie žemės sklypus, Registrų centro apskaičiuojamos mokestinės vertės yra
naudojamos tik kaip pagrindas konkrečiai mokesčio sumai apskaičiuoti. Šios
vertės yra pateikiamos Valstybinei mokesčių inspekcijai, kuri nustato
konkrečias mokėtinas sumas kiekvienam žemės savininkui.
Registrų
centro apskaičiuotos vidutinės rinkos vertės aktualios ir gyventojams, kai yra
apskaičiuojami mokėtini mokesčiai turto dovanojimo ar paveldėjimo atvejais. Šių
verčių pagrindu taip pat yra nustatomi regionai, kuriuose teikiama finansinė
paskata jaunoms šeimoms, įsigyjančioms pirmąjį būstą. Notarams tvirtinant turto
perleidimo sandorius, jų paslaugų įkainiai taip pat apskaičiuojami remiantis
vidutinėmis rinkos vertėmis.
Iš
viso šiemet įvertinta apie 6,5 mln. statinių ir žemės sklypų - 1,4 proc. (92
tūkst.) daugiau nei praėjusiais metais.
Kaip atliekamas masinis vertinimas?
Nekilnojamojo
turto masinis vertinimas yra toks vertinimo būdas, kai per nustatytą laiką,
pasinaudojant Registrų centro duomenų bazėse sukauptais duomenimis, įvertinama
panašių NT objektų grupė ir nustatoma jų vidutinė rinkos vertė, pagrįsta
realiai įvykusių NT sandorių duomenimis.
Konkretaus
objekto vidutinė rinkos vertė gali skirtis nuo to konkretaus objekto
pirkimo-pardavimo kainos, kuriai įtaką daro ne tik objektyvūs, bet ir
subjektyvūs kriterijai, pavyzdžiui, susitarimas dėl kainos ir pan.
Nustatant
vidutines rinkos vertes įtakos turi statinio ir žemės buvimo vieta, naudojimo
paskirtis, fizinės savybės ir kiti veiksniai. Tačiau neatsižvelgiama į NT
vertės padidėjimą ar sumažėjimą dėl laikino aplinkos pagerinimo ar pabloginimo,
NT valdymo formos, naudojimo, valdymo ir disponavimo juo apribojimų, suplanavimo,
stiliaus, dizaino, vidaus apdailos ir kitų individualių savybių.
Masiniu
vertinimu nustatyta mokestinė vertė laikoma objektyviausiu dydžiu, nuo kurio
galima skaičiuoti turto mokesčius. Masinio vertinimo metodika leidžia per
santykinai trumpą laiką, vienodais principais ir nedideliais kaštais įvertinti
didelį turto objektų kiekį.
Aktualią
masinio vertinimo būdu įvertinto NT objekto vidutinę rinkos vertę galima
nemokamai sužinoti Registrų
centro puslapyje arba interaktyviame REGIA žemėlapyje. Vidutinės
rinkos vertės ne rečiau kaip kas penkerius metus prilyginamos mokestinėms
vertėms. Aktualias mokestines vertes taip pat nemokamai galima rasti Registrų
centro puslapyje arba REGIA žemėlapyje. Paieškai atlikti
reikalingas NT objekto unikalus numeris.
Apie
nekilnojamojo turto vertinimą daugiau sužinoti galima ČIA.
|