Naujienos |
|
|
|
Registrų centras: būsto rinka nemažina augimo tempų, senos statybos būstas brangsta, naujos - pinga
2019 m. spalio 24 d.
Trečiąjį šių metų ketvirtį visoje
Lietuvoje būstui įsigyti buvo išleista beveik 560 mln. eurų - 13 proc. daugiau
nei praėjusių metų analogišku laikotarpiu ir 8 proc. daugiau nei šių metų antrąjį
ketvirtį (balandžio-birželio mėnesiais). Tradiciškai daugiau kaip pusė šios
sumos išleista perkant senos statybos butus, rodo Registrų centro sandorių
duomenų bazėje sukaupti duomenys.
Trečiasis šių metų ketvirtis būsto
rinkoje buvo aktyvus - po tam tikro stabtelėjimo metų viduryje, rinka vėl
pradėjo judėti į priekį. Analizuojant būsto kainų pokyčius galima išskirti
senos statybos butus, kurių kainos augo tiek sostinėje, tiek kituose šalies
didmiesčiuose, tiek ir rajonų centruose. Vis dėlto, to paties pasakyti apie
naujos statybos butus negalima - šiame segmente butų kainos analizuojamu
laikotarpiu buvo šiek tiek mažesnės, palyginti su ankstesniais laikotarpiais", - naujausius būsto kainų duomenis
komentuoja Registrų centro Duomenų atvėrimo skyriaus vadovas Paulius Rudzkis.
Viso
per trečiąjį šių metų ketvirtį sostinėje buvo parduota per 900 naujos statybos
ir daugiau kaip 2,1 tūkst. senos statybos butų. Naujos statybos butų sandoriu
laikomas toks sandoris, kai jis sudarytas praėjus ne daugiau kaip dvejiems
metams po statybos užbaigimo.
Vilniuje
senos statybos butai trečiąjį šių metų ketvirtį vidutiniškai kainavo po 1 582
eurus už kv. metrą. Palyginti su 2018 m. liepos-rugsėjo mėnesiais, jie pabrango
13 proc., o palyginti su antruoju šių metų ketvirčiu, jų kainos buvo 6 proc.
didesnės. Vidutinė naujos statybos buto vieno kvadrato kaina sostinėje siekė
1 481 eurą ir buvo 5 proc. mažesnė nei atitinkamu laikotarpiu pernai ir
beveik 7 proc. mažesnė nei antrąjį šių metų ketvirtį.
"Tokį
naujos statybos butų vidutinių kainų mažėjimą lėmė pasikeitusi sandorių
struktūra - pirkėjai per analizuotą laikotarpį daugiau butų įsigijo palyginti
pigesnėse Vilniaus seniūnijose ir mažiau - brangesnėse. Pavyzdžiui, pastebimai
išaugo naujų butų pardavimai Viršuliškių, Verkių ir Naujininkų seniūnijose, kur
už vieną kvadratą mokėta artima vidutinei ar mažesnė kaina, tačiau mažėjo
Senamiesčio ir Žirmūnų seniūnijose, kuriose tradiciškai butai yra brangesni nei
vidutiniškai. Vis dėlto, analizuojant kainų medianas matome, kad šiemet naujos
statybos butų kainos padidėjo apie 2 procentus", - sako Registrų centro analitikas P. Rudzkis.
Kituose šalies didmiesčiuose
(išskyrus Vilnių) senos statybos butai trečiąjį ketvirtį vidutiniškai kainavo
po 896 eurus už kv. metrą - 8 proc. daugiau nei 2018 m. tuo pačiu metu ir 1
proc. daugiau nei antrąjį šių metų ketvirtį, naujos statybos butai - 1 104
eurus už kv. metrą (atitinkamai 9 proc. ir 6 proc. mažiau).
Gyvenamųjų
namų segmente vyravo kainų augimo tendencijos. Už naujos statybos namus Vilniuje
trečiąjį šių metų ketvirtį vidutiniškai mokėta po 1 003 eurus už kv.
metrą, arba 1 proc. daugiau nei 2018 m. tuo pačiu metu, bet 2 proc. mažiau nei šių
metų balandžio-birželio mėnesiais. Senos statybos namai vidutiniškai kainavo po
1 143 eurus už kv. metrą (atitinkamai 27 proc. ir 5 proc. daugiau).
Kituose
didmiesčiuose vidutinė naujos statybos gyvenamojo namo kvadrato kaina trečiąjį
ketvirtį siekė 884 eurus - 19 proc. daugiau nei pernai liepą-rugsėjį ir 24
proc. daugiau nei šių metų balandžio-birželio mėnesiais, senos statybos - 639
eurus (atitinkamai 18 proc. ir 3 proc. daugiau).
Mažesniuose
miesteliuose ir kaimo vietovėse naujos statybos butai šiemet kainavo
vidutiniškai po 867 eurus už kv. metrą (4 proc. daugiau nei 2018 m. trečiąjį
ketvirtį, bet šiek tiek mažiau nei šiemet antrąjį ketvirtį), o senos statybos
butai - 398 eurus už kv. metrą (atitinkamai 5 proc. daugiau ir 3 proc. mažiau).
Tuo metu naujos statybos gyvenamieji namai regionuose kainavo vidutiniškai po
704 eurus už kv. metrą (10 proc. daugiau nei 2018 m. trečiąjį ketvirtį ir 4
proc. daugiau nei šių metų antrąjį ketvirtį), o senos statybos namai - 324 eurus
už kv. metrą (atitinkamai 2 proc. daugiau ir 3 proc. mažiau).
Registrų
centro analitikai kiekvieną ketvirtį skaičiuoja ir viešai skelbia vidutines
būsto kainas, kurios apskaičiuojamos remiantis būsto pirkimo-pardavimo
sutartyse oficialiai deklaruotomis sandorių kainomis.
Papildoma informacija:
Būsto
kainų lygiui apskaičiuoti naudojama Registrų centro surinkta ir statistiškai
apdorota informacija apie įvykusius sandorius. Registrų centras disponuoja
išsamiausia Lietuvoje nekilnojamojo turto sandorių duomenų baze, kurioje
sukaupti visų nuo 1998 metų įvykusių sandorių duomenys.
Registrų
centro skelbiami būsto kainų rodikliai dėl taikomos metodikos gali skirtis nuo
Lietuvos statistikos departamento rengiamo indekso.
|