Naujienos |
|
|
|
Aktualu NT savininkams: kaip apskaičiuojami ir mokami mokesčiai už namus, butus ir žemės sklypus
2019 m. spalio 10 d.
Šiuo metu viešojoje erdvėje
suintensyvėjus diskusijoms dėl naujų mokestinių pasiūlymų, konkrečiai
liečiančių žemės sklypų ir statinių (NT) apmokestinimą, Registrų centras
pateikia aktualią informaciją NT savininkams apie tai, kaip apskaičiuojamos
mokestinės vertės ir pagal ką yra mokami NT mokesčiai.
Pateiktomis
nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo pataisomis siūloma plėsti gyventojų
nekomercinės paskirties NT apmokestinimo bazę. Siūloma dabar galiojančią 220
tūkst. eurų neapmokestinamąją vertę sumažinti iki 100 tūkst. eurų. Minėtas
mokestis taikomas tik gyventojų turimam nekomercinės paskirties NT, žemės
mokesčiai yra apskaičiuojami atskirai.
Mokestine NT verte, pagal
kurią skaičiuojami mokėtini mokesčiai, gali būti konkretaus objekto vidutinė
rinkos vertė, apskaičiuota masinio vertinimo būdu, taip pat individualaus turto
vertinimo metu nustatyta NT vertė.
Vidutines
rinkos vertes Registrų centras perskaičiuoja kiekvienais metais, atlikdamas
visos šalies masinį NT vertinimą, tačiau šios vertės mokestinėmis vertėmis
prilyginamos tik kas penkerius metus. Žemės sklypams mokestinės vertės
paskutinį kartą buvo nustatytos 2018 m. sausio 1 d., o statiniams - 2016 m.
sausio 1 dienos. Taigi, naujos mokestinės vertės statiniams turėtų įsigalioti
nuo 2021 m. sausio 1 dienos, o žemės sklypams - nuo 2023 m. sausio 1 dienos.
Pavyzdžiui, jei asmuo turi
butą, kurio mokestinė vertė šiuo metu yra 120 tūkst. eurų, tuomet įsigaliojus
naujiems mokestiniams pasiūlymams, NT mokestis jam būtų skaičiuojamas nuo 20 tūkst. eurų. Nekilnojamąjį turtą
valdant keliems asmenims, jo vertė dalijama kiekvienam asmeniui po lygiai.
Pavyzdžiui, sutuoktiniams tenka po pusę NT vertės. Taigi analogiško 120 tūkst. mokestinės vertės buto atveju
sutuoktiniams tektų po 60
tūkst.
eurų ir NT mokesčio mokėti jiems nepriklausytų. Tačiau jei objekto vertė, pavyzdžiui, yra 300 tūkst. eurų, tuomet kiekvienam
sutuoktiniui tektų po 150
tūkst.
eurų ir abu jie turėtų mokėti mokesčius nuo 50 tūkst. eurų sumos.
Taip pat reikia turėti
omenyje, kad mokesčiai mokami ne atskirai už kiekviena NT objektą, bet
vertinant visą asmeniui priklausantį turtą.
Kalbant apie žemės
sklypus, Registrų centro apskaičiuojamos mokestinės vertės yra naudojamos tik
kaip pagrindas konkrečiai mokesčio sumai apskaičiuoti. Šios vertės yra pateikiamos
Valstybinei mokesčių inspekcijai, kuri nustato konkrečias mokėtinas sumas
kiekvienam žemės savininkui.
Kaip apskaičiuojamos vidutinės rinkos
vertės
Registrų
centro kiekvienais metais atliekamas visos valstybės NT masinis vertinimas ir
jo metu perskaičiuotos vidutinės rinkos vertės yra naudojamos ne tik NT
mokesčiams apskaičiuoti. Šios vertės aktualios ir gyventojams - įgijus NT
paveldėjimo ar dovanojimo atveju, remiantis vidutinėmis rinkos vertėmis apskaičiuojami
mokėtini mokesčiai. Vidutinės rinkos vertės taip pat gali būti naudojamos
valstybės valdomo turto pardavimo ar nuomos kainoms nustatyti.
Šios
vertės taip pat naudojamos sprendžiant socialinės paramos suteikimo klausimus,
jų pagrindu nustatomi regionai, kuriuose teikiama finansinė paskata jaunoms
šeimoms, įsigyjančioms pirmąjį būstą. Notarams tvirtinant turto perleidimo
sandorius, jų paslaugų įkainiai taip pat apskaičiuojami remiantis vidutinėmis
rinkos vertėmis.
Atliekant
masinį vertinimą naudojami Registrų centro duomenų bazėse sukaupti duomenys ir
įvertinama panašių NT objektų grupė. Nustatyta jų vidutinė rinkos vertė yra
pagrįsta realiai įvykusių NT sandorių duomenimis. Nustatant vidutines rinkos
vertes masinio vertinimo būdu atsižvelgiama į NT objekto buvimo vietą,
naudojimo paskirtį, fizines savybes, tačiau šio objekto valdymo forma,
suplanavimas, dizainas ir interjero detalės ir kitos individualios savybės,
skirtingai nei individualaus vertinimo metu, skaičiuojamai vertei įtakos
neturi.
Masiniu
vertinimu nustatyta mokestinė vertė laikoma objektyviausiu dydžiu, nuo kurio
galima skaičiuoti turto mokesčius. Masinio vertinimo metodika leidžia per
santykinai trumpą laiką, vienodais principais ir nedideliais kaštais įvertinti
didelį turto objektų kiekį.
Aktualias
mokestines vertes nemokamai galima rasti Registrų
centro puslapyje arba REGIA žemėlapyje. Paieškai atlikti
reikalingas NT objekto unikalus numeris.
|