Naujienos

Registrų centras: šiemet būsto parduota už 440 mln. eurų, brango seni butai

2019 m. balandžio 18 d.

Pirmąjį šių metų ketvirtį šalyje būstui įsigyti buvo išleista apie 440 mln. eurų, arba 15,6 proc. daugiau nei praėjusių metų analogišku laikotarpiu, bet 15,2 proc. mažiau nei ankstesnįjį ketvirtį, t.y. 2018 m. spalio-gruodžio mėnesiais. Tradiciškai didžioji dalis šios sumos išleista įsigyjant senos statybos butus, kurių kainos augo tiek Vilniuje, tiek ir kituose didmiesčiuose, rodo naujausia Registrų centro specialistų išanalizuota NT sandorių statistika.

Beveik pusę visos būsto rinkos apyvartos sudarančiame Vilniuje butų kainų augimas buvo pakankamai spartus ir siekė beveik 5 procentus. Naujos statybos butai pirmąjį šių metų ketvirtį, palyginti su 2018 m. sausio-kovo mėnesiais, pabrango 4,6 proc., o palyginti su prieš tai buvusiu ketvirčiu (2018 m. spalio-gruodžio mėnesiais) - 1,7 proc. ir kainavo vidutiniškai po 1 655,7 euro už kv. metrą, senos statybos butai - brango atitinkamai 4,8 proc. ir 6,4 proc. ir kainavo vidutiniškai po 1 450,1 euro už kv. metrą.

Gyvenamųjų namų segmente kainų kreivės sostinėje išsiskyrė. Už naujos statybos namus šių metų pradžioje vidutiniškai mokėta po 920,2 euro už kv. metrą, arba 10,1 proc. mažiau nei 2018 m. pirmąjį ketvirtį ir 1,5 proc. mažiau nei 2018 m. ketvirtąjį ketvirtį, o už senos statybos namus - vidutiniškai po 1048 eurus už kv. metrą (atitinkamai 20,8 proc. daugiau ir 5,1 proc. mažiau).

Toks kainų pokyčio skirtumas gali byloti apie tai, kad pirkėjai pradėjo palankiau vertinti senesnius, tačiau pilnai įrengtus namus. Tai iš dalies patvirtina ir beveik dešimtadaliu šiemet sumažėjęs parduotų naujos statybos namų skaičius bei daugiau kaip dešimtadaliu išaugę senos statybos namų pardavimai.

Kituose šalies didmiesčiuose (išskyrus Vilnių) kainų augimu išsiskyrė naujų butų segmentas. Čia pirkėjai už vieną kvadratinį metrą naujos statybos bute šiemet mokėjo vidutiniškai  po 1 240,5 euro - 22,9 proc. daugiau nei pernai pirmąjį ketvirtį ir 2,9 proc. daugiau nei 2018 m. ketvirtąjį ketvirtį.

Didžiausią įtaką naujos statybos butų kainų augimui turėjo Kaunas, kur kainos ūgtelėjo net ketvirtadaliu iki 1 220 euro už kv. metrą. Panašūs rezultatai fiksuoti ir Klaipėdoje, kur naujos statybos butų kainos per metus padidėjo 17,2 proc. iki 1 336 euro už kv. metrą.

Senos statybos butų kainos kituose didmiesčiuose augo nuosaikiau - per metus kainos padidėjo 3,5 proc. ir siekė apie 848 eurus už kv. metrą, o palyginti su 2018 m. ketvirtuoju ketvirčiu senos statybos butų kainos čia ūgtelėjo 0,8 procento.

Vidutinės gyvenamųjų namų kainos kituose didmiesčiuose (išskyrus Vilnių) taip pat judėjo aukštyn. Naujos statybos namai per metus - pirmąjį šių metų ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu praėjusiais metais - pabrango daugiau kaip penktadaliu iki 810 eurų už kv. metrą (palyginti su 2018 m. ketvirtuoju ketvirčiu, augimas siekė 3,3 proc.), senos statybos namai - 12,3 proc. iki 625,6 euro už kv. metrą (per ketvirtį - 0,1 proc.).

Mažesniuose miesteliuose ir kaimo vietovėse naujos statybos butai šiemet kainavo vidutiniškai po 918,1 euro už kv. metrą (18,6 proc. daugiau nei 2018 m. pirmąjį ketvirtį ir 10 proc. daugiau nei 2018 m. ketvirtąjį ketvirtį), o senos statybos butai - 458,6 euro už kv. metrą (atitinkamai 15,8 proc. daugiau ir 8,3 proc. daugiau). Tuo metu naujos statybos gyvenamieji namai čia kainavo vidutiniškai po 656,3 euro už kv. metrą (5,6 proc. daugiau nei 2018 m. pirmąjį ketvirtį, bet 3 proc. mažiau nei 2018 m. ketvirtąjį ketvirtį), o senos statybos namai - 303,4 euro už kv. metrą (atitinkamai 1,1 proc. daugiau ir 0,7 proc. mažiau).

Papildoma informacija:

Būsto kainų lygiui apskaičiuoti naudojama Registrų centro surinkta ir statistiškai apdorota informacija apie įvykusius sandorius. Registrų centras disponuoja išsamiausia Lietuvoje nekilnojamojo turto sandorių duomenų baze, kurioje sukaupti visų nuo 1998 metų įvykusių sandorių duomenys.

Registrų centro skelbiami būsto kainų rodikliai dėl taikomos metodikos gali skirtis nuo Lietuvos statistikos departamento rengiamo indekso.