Naujienos

Valstybės įmonės Registrų centro 2018 m. III ketvirčio būsto kainų apžvalga

2018 m. spalio 11 d.

Negalutiniais valstybės įmonės Registrų centro duomenimis, vidutinė per 2018 m. III ketvirtį įsigyto būsto kaina šalyje siekė 756 eurus už kvadratinį metrą, t. y. 4,2 proc. mažiau negu praėjusio ketvirčio vidurkis. Lyginant š. m. III ketvirčio kainų vidurkį su pernai metais, būstas brango apie 5,4 proc.

Senos statybos butai

Vidutinė šio segmento kaina šalyje per III ketvirtį buvo 829 eurai už kvadratinį metrą - 1,6 proc. mažiau negu II ketvirtį, tačiau 6,7 proc. daugiau negu praėjusiais metais tuo pačiu metu.

Vilniuje senos statybos butų kainos liko stabilios: sostinėje III ketvirtį pirkėjai už senesnės statybos buto kvadratinį metrą mokėjo 1 398 eurus, kai praėjusį ketvirtį kvadratinis metras kainavo 1 388 eurus, o prieš metus - 1 345 eurus.

Gan stabilu ir kituose šalies didmiesčiuose bei kurortuose (Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje, Alytuje, Palangoje, Neringoje) - čia III ketvirtį seno buto kvadratinis metras vidutiniškai kainavo 832 eurus (praėjusį ketvirtį čia už būstą buvo mokėti 837 eurai, prieš metus - 791 euras, t. y. 5,1 proc. pigiau negu dabar.

Tuo metu kaimiškose vietovėse (neįtraukiami rajonų centrai ir didieji miestai) po nedidelio padidėjimo praėjusį ketvirtį būsto kainos sugrįžo į pernykštį lygį - liepos-rugsėjo mėnesiais už būstą čia pirkėjai mokėjo 378 Eur/kv. m, pernai III ketv. būstas tokiose vietovėse kainavo beveik tiek pat - 375 Eur/kv. m, nors 2018 m. II ketvirtį buvo stebimas pabrangimas - už senus butus buvo sutinkama mokėti 424 Eur/kv. m.

Rajonų centruose III ketvirtį senų butų kainos buvo atitinkamai 2,6 ir 8 proc. didesnės negu II ketvirtį ir praėjusiais metais tuo pačiu metu.

Naujos statybos butai

Naujo buto kvadratinio metro vidutinė kaina šalyje per III ketvirtį krito 8 proc. ir tesiekė 1 297 Eur/kv. m.

III ketv. Vilniuje už kvadratinį metrą naujuose butuose pirkėjai mokėjo 1 571 eurą, t. y. 3.4 proc. mažiau negu II ketvirtį, kai pirkėjams kvadratinis metras naujame bute kainavo 1 627 eurus. Pernai liepos-rugsėjo mėn. naujuose sostinės butuose kvadratinis metras kainavo 1 625 eurus, t. y. 3,3 proc. daugiau negu šiuo metu.

Kituose didmiesčiuose ir kurortuose naujų butų kainos taip pat augo. Ten III ketvirtį už kvadratinį metrą naujos statybos bute buvo mokami 1 239 eurai, t. y. 7,2 proc. daugiau negu II ketvirtį ir 17,3 proc. daugiau negu prieš metus, kai kvadratinis metras didžiuosiuose miestuose ir kurortuose kainavo atitinkamai 1 155 ir 1 056 eurus.

Nauji butai brango ir kaimiškose vietovėse: čia III ketvirtį pirkėjai už kvadratinį metrą naujos statybos butuose mokėjo 837 eurus, II ketvirtį kvadratinis metras tokiuose butuose kainavo 793 eurus, o pernai tokiu pačiu metu - 721 eurą. Tad kaimiškose vietovėse nauji butai per metus pabrango 16,1 proc.

Senos statybos namai

Senos statybos namų kvadratinio metro kainų šalies vidurkis, lyginant su š. m. II ketvirčiu, krito 3,9 proc. iki 384 eurų.

Vilniuje senų namų vidutinė kaina per III ketvirtį krito 15,5 proc. ir tesiekė 910 Eur/kv. m, tačiau, lyginant su 2017 m. III ketvirčiu, dabartinė kaina - 3,3 proc. didesnė už mokėtą prieš metus.

Šalies didžiuosiuose miestuose ir kurortuose kvadratinio metro kaina senos statybos name buvo 544 eurai ir tai yra 10,3 proc. didesnė kaina negu II ketvirtį, kai už kvadratinį metrą mokėti 493 eurai. Lyginant su pernai metais, senos statybos namų kaina didžiuosiuose miestuose nukrito 4,4 proc. - 2017 m. III ketvirtį šiame segmente būsto kaina siekė 569 Eur/kv. m.

Kaimiškose vietovėse senų namų kaina truputį augo ir siekė 319 Eur/kv. m. Tai - 2,5 proc. daugiau negu II ketvirtį ir 15 proc. daugiau negu pernai tuo pačiu metu, kai pirkėjai mokėjo atitinkamai 311 ir 277 eurus.

Rajonų centruose senų namų kaina III ketvirtį buvo 336 Eur/kv. m, t. y. 7,7 proc. mažesnė negu II ketvirtį, tačiau 3,2 proc. didesnė negu pernai tokiu pačiu metu, kada pirkėjai už kvadratinį metrą mokėjo atitinkamai 364 ir 325 eurus.

Naujos statybos namai

Naujos statybos namų kainų vidurkis nedaug tesiskiria nuo praėjusio ketvirčio: III ketvirtį už būsto naujos statybos name kvadratinį metrą pirkėjai sutiko mokėti 704 eurus, o II ketvirtį ši kaina buvo 702 eurai. Tuo metu lyginant su pernai metų III ketvirčiu, šio ketvirčio kaina - 5,9 proc. didesnė už anuometinę.

Vilniuje naujo namo kvadratinis metras III ketvirtį kainavo 989 eurus, t. y. beveik tiek pat, kiek pernai tuo pačiu metu (990 Eur/kv. m). Š. m. II ketvirtį kvadratinis metras naujos statybos individualiame name kainavo 964 eurus, t. y. 2,7 proc. mažiau negu šiuo metu.

Kituose didžiuosiuose miestuose ir kurortuose kainos - be didesnių siurprizų. Po šoktelėjimo II ketvirtį, šiuo metu kvadratinis metras naujos statybos name didžiuosiuose miestuose ir kurortuose kainuoja 741 eurą, praėjusį ketvirtį šio segmento būsto kaina buvo 2,1 proc. didesnė ir siekė 757 eurus už kvadratinį metrą. Lyginant su pernai metais, kai pirkėjai mokėjo 704 Eur/kv. m, dabartinė kaina - 5,2 proc. didesnė.

Kaimiškose vietovėse naujos statybos namai brango nuosekliai, nors ir nesmarkiai. Už kvadratinį metrą III ketvirtį buvo mokami 643 eurai, praėjusį ketvirtį - 641 euras, o pernai tokiu pačiu metu naujo namo kvadratinis metras kaimuose kainavo 584 eurus, t. y. 10 proc. mažiau negu dabar.

Rajonų centruose taip pat stebėtas nedidelis kainų augimas: šiuo metu naujo namo kvadratinio metro kaina siekia 375 eurus, II ketvirtį ji buvo 359 eurai, pernai metais tokiu pat metu - 360 eurų.

Būsto kainų lygiui apskaičiuoti naudojama Registrų centro surinkta ir statistiškai apdorota informacija apie įvykusius sandorius. Registrų centras disponuoja išsamiausia Lietuvoje nekilnojamojo turto sandorių duomenų baze, kurioje sukaupti visų nuo 1998 metų įvykusių sandorių duomenys.

Lietuvos banko prašymu skaičiuojamas Lietuvos būsto kainos indeksas skelbiamas Registrų centro interneto svetainėje.

Registrų centro skelbiami būsto kainų rodikliai dėl taikomos metodikos gali skirtis nuo Lietuvos statistikos departamento rengiamo indekso.